ADATOK ÉS DOKUMENTUMOK
Megadja az ingatlan és a tervezett ügylet adatait, és feltölti a rendelkezésére álló dokumentumokat.
INGATLANREPORT
Jogi / Kockázati Report
Jogi kockázatértékelés az ingatlan vásárlása előtt, ügyvéd közreműködésével.
Az ingatlan és a tervezett ügylet jogi helyzetének strukturált, közérthető ügyvédi értékelése még a jelentős pénzügyi kötelezettségvállalás előtt.
MIT VIZSGÁL?
Az ingatlan és a tervezett vásárlás
jogi átvilágítása.
A Jogi / Kockázati Report nem pusztán az ellenőrzött adatok felsorolása. Az ügyvéd a rendelkezésre álló információkat és dokumentumokat a tervezett vásárlás szempontjából vizsgálja és értékeli.
01Az ingatlan jogi helyzetének átvilágítása
Az ügyvéd áttekinti az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokat és az ingatlan jogi státuszát. A vizsgálat kiterjed különösen az ingatlan megnevezésére, tulajdoni viszonyaira, valamint azokra a bejegyzésekre és folyamatban lévő változásokra, amelyek a tervezett tulajdonszerzést érinthetik.
02Jogok, terhek és korlátozások vizsgálata
Az ügyvéd megvizsgálja az ingatlant érintő bejegyzett jogokat, terheket és tényeket – így különösen a jelzálogjogot, végrehajtási jogot, haszonélvezeti vagy használati jogot, elidegenítési és terhelési tilalmat, elővásárlási jogot és más, a tulajdonszerzést vagy az ingatlan használatát befolyásoló bejegyzéseket. A Report értékeli ezek jelentőségét a tervezett vásárlás szempontjából.
03Az ingatlan jogi és tényleges állapotának összevetése
A rendelkezésre álló adatok és dokumentumok alapján az ügyvéd megvizsgálja, hogy az ingatlan bemutatott állapota összhangban áll-e annak nyilvántartott jogi állapotával. Az átvilágítás feltárhat olyan eltéréseket – például az épület, alapterület, használat vagy kialakítás tekintetében –, amelyek a vásárlás előtt további tisztázást igényelnek.
04A rendelkezésre álló dokumentumok jogi áttekintése
Az ügyvéd áttekinti a vizsgálathoz rendelkezésre bocsátott, az adott ingatlan szempontjából releváns dokumentumokat. Társasházi ingatlannál ilyen lehet például az alapító okirat, új építésű ingatlannál pedig a beruházáshoz és az értékesítéshez kapcsolódó dokumentáció. A Report jelzi, ha valamely további dokumentum beszerzése vagy vizsgálata indokolt.
05A tervezett adásvétel jogi kockázatainak értékelése
A vizsgálat nem kizárólag az ingatlanra, hanem a tervezett ügyletre is kiterjed. Az ügyvéd értékeli az ismert ügyleti körülményeket, különösen a foglaló megfizetésével, a vételár teljesítésével, a tehermentesítéssel, a birtokbaadással, az esetleges finanszírozással és a tulajdonszerzés feltételeivel összefüggő kockázatokat.
06A vásárlás előtt tisztázandó kérdések azonosítása
A Report külön kiemeli azokat a kérdéseket, amelyek a rendelkezésre álló információk alapján még nem tekinthetők megfelelően tisztázottnak. Így nemcsak az azonosított kockázat jelenik meg, hanem az is, hogy mire szükséges választ, további dokumentumot vagy megfelelő rendezést kapni a vásárlás előtt.
07Ügyvédi kockázatértékelés és összefoglaló
Az ügyvéd a feltárt körülményeket a tervezett vásárlás szempontjából értékeli. A Report elkülöníti a problémamentes, a vásárlás előtt tisztázandó, valamint a fokozott figyelmet vagy jogi rendezést igénylő kérdéseket.
AZ ÁTVILÁGÍTÁS ALAPJA
Friss, hiteles tulajdoni lap
és eladói tájékoztatás.
A Jogi / Kockázati Report elkészítésének minimumfeltétele a friss, hiteles tulajdoni lap és az ingatlanra vonatkozó eladói tájékoztatás rendelkezésre állása.
Amennyiben további dokumentumok – például vételi ajánlat, előszerződés vagy társasházi dokumentáció – is rendelkezésre állnak, az ügyvédi átvilágítás ezek vizsgálatára is kiterjedhet, így részletesebb Report készülhet.
HOGYAN MŰKÖDIK?
Egyszerű folyamat,
átlátható eredmény.
ÜGYVÉDI ÁTVILÁGÍTÁS
Áttekintjük az adatokat és dokumentumokat, és azonosítjuk a releváns jogi kérdéseket.
JOGI / KOCKÁZATI REPORT
Strukturált, közérthető értékelést kap a feltárt kockázatokról és a vásárlás előtt tisztázandó kérdésekről.
JOGI / KOCKÁZATI REPORT